Потребляемая электрическая энергия в многоквартирном жилом доме расходуется в двух направлениях: отдельно для каждой квартиры и для мест общего пользования (лестничные площадки, подвалы, технические этажи, мусороприёмные камеры, работа лифтов, домофонов и др.). Электроэнергия для отдельной квартиры учитывается индивидуальным прибором учёта (счетчиком). Электроэнергия на общие домовые нужды (ОДН) учитывается общедомовым прибором учета, установленным на границе балансовой принадлежности электрических сетей по утвержденному тарифу, а после – предъявляется к оплате.
В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома. При этом размеры затрат каждого собственника определяются пропорционально занимаемой площади.
В том случае, если общим собранием принято решение о переводе расчетов за ОДН на лицевые счета, жильцы обязаны самостоятельно производить оплату за потребленную на ОДН электроэнергию непосредственно в ТОО «Севказэнергосбыт».
Также общим собранием собственников квартир определяется метод распределения затрат на ОДН каждой из квартир, исходя из количества проживающих и площади квартиры (долевое участие), либо равномерно по всем квартирам.
Решение общего собрания собственников по данному вопросу оформляется протоколом и предоставляется в ТОО «Севказэнергосбыт». К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании, лист голосования собственников квартир.
После того, как предоставлен Протокол решения общего собрания жильцов дома, расчет за электроэнергию на ОДН предъявляется каждой отдельной квартире и жильцы самостоятельно производят оплату непосредственно в ТОО «Севказэнергосбыт».
При любом варианте расчета решение собственников квартир должно соответствовать требованиям Закона, а именно:
- решение принимается собранием собственников помещений (квартир);
- собрание вправе принимать решение при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир);
- решение собрания принимается большинством голосов от общего числа собственников квартир;
- протокол собрания подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании.
В процессе принятия решения по данному вопросу следует учитывать следующее. При оплате электрической энергии на ОДН жильцами непосредственно в ТОО «Севказэнергосбыт» отношения между строятся на основе Протокольного решения общего собрания и при наличии задолженности каждый из собственников отвечает по принципу личной ответственности.
При данной схеме расчетов фактически электроэнергией на ОДН пользуются жильцы, поэтому ответственность за оплату электроэнергии перед поставщиком должен нести непосредственно каждый бытовой потребитель, что в настоящее время реализовано в отношениях с ТОО «Севказэнергосбыт».